172 000 €

T5 147 m²

BOOS 40370

-37% vs marché

1 170 €/m²

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172 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

TRAVAUX

BOOS (40370) • Marans

Niveaux 3

Terrain 715 m²

Construction 1900

Jardin

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison à Rion-des-Landes (40370).Venez découvrir cette maison d'environ 150 m² pleine d'authenticité située dans le bourg de RION-DES-LANDES, à deux pas des commerces.Au rez-de-cha...

Quartier Marans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 407 €

Prix net vendeur 164 593 €

Frais de notaire +13 114 €

Émoluments 2 054 €

Droits & taxes 9 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 114 €

Capital à emprunter 185 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 290 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 278 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 898 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 318 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,28%

19 404 €/an

Rendement net

7,16%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, BOOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOOS ↗ +13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RION DES LANDES	172 000 €	1 170 €	147 m²	5	Voir
T6 RION DES LANDES	180 000 €	1 192 €	151 m²	6	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	233 Che De Peyrouton	206 000 €	119 m²	1 731 €
28/05/2025	520 Au Sablar	230 000 €	167 m²	1 377 €
03/01/2025	162 Rte Des Prairies	299 150 €	139 m²	2 152 €
20/12/2024	80 All Des Ortolans	279 110 €	118 m²	2 365 €
05/11/2024	24 Che De Perrot	145 000 €	128 m²	1 133 €
24/09/2024	31 Che Des Dunes	465 000 €	165 m²	2 818 €
01/07/2024	53 Rte Du Goua	303 000 €	120 m²	2 525 €
14/06/2024	40 Rue Maurice Ravel	182 000 €	153 m²	1 190 €
08/03/2024	176 Rue De Badet	183 000 €	139 m²	1 317 €
10/11/2023	693 Mougnoc	250 000 €	137 m²	1 825 €
10/11/2023	692 Mougnoc	250 000 €	150 m²	1 667 €
21/09/2023	210 Rte Du Goua	510 000 €	156 m²	3 269 €
25/05/2023	254 Rue Du Capitaine Marc Matet	66 500 €	160 m²	416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).