424 000 €

T4 80 m²

BONSON 06830

+98% vs marché

5 300 €/m²

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424 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

BONSON (06830)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 190 €

Prix net vendeur 403 810 €

Frais de notaire +29 522 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 522 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 522 €

Capital à emprunter 453 522 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 430 €/mois	16 455 €/mois	456 120 €	47 951 €	3,20%
10 ans	3 989 €/mois	12 088 €/mois	478 680 €	70 511 €	3,25%
15 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	519 840 €	111 671 €	3,35%
20 ans	2 367 €/mois	7 173 €/mois	568 080 €	159 911 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 065 €/mois	6 258 €/mois	619 500 €	211 331 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,21%

22 080 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 840 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 546 €/an

GLI (3,0%) 662 €/an

Vacance locative 1 839 €/an

Total charges 6 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 840 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 22 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 840 €

Mensualité crédit - 1 967 €

Charges mensuelles - 554 €

Cashflow négatif ⚠ -681 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 4p, BONSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BONSON ↘ -26.2% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BONSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BONSON	399 000 €	3 990 €	100 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5030 Le Village	265 000 €	60 m²	4 417 €
28/10/2025	5224 Les Combes	300 000 €	76 m²	3 947 €
15/07/2025	5340 Les Combes	395 000 €	99 m²	3 990 €
16/04/2025	5049 Le Village	110 000 €	60 m²	1 833 €
14/04/2025	5035 Le Village	215 000 €	84 m²	2 560 €
29/11/2024	284a Rte Du Vieux Moulin	150 000 €	80 m²	1 875 €
28/11/2024	5229 Bd Albert Martiny	216 000 €	87 m²	2 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).