465 000 €
T5
152 m²
BONSON
06830
-24%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BONSON (06830)
Terrain
6 880 m²
Construction
1997
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
159 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison 4 Pièces avec dépendance 3 Pièces et atelier de 100m²Sur les hauteurs de Bonson, dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et en position dominante, découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 52 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 77 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 122 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 623 280 € | 175 538 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 232 058 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,02%
41 952 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 496 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 937 €/an
GLI (3,0%)
1 259 €/an
Vacance locative
3 495 €/an
Total charges
12 496 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 496 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 496 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 1 041 €
Cashflow positif ✔
+297 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher