515 000 €
T7
224 m²
BONSON
06830
-43%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
BONSON (06830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 553 980 € | 58 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 581 280 € | 85 569 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 631 260 € | 135 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 194 289 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 752 400 € | 256 689 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
61 824 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 152 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 328 €/an
GLI (3,0%)
1 855 €/an
Vacance locative
5 150 €/an
Total charges
18 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 152 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
61 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 152 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 1 528 €
Cashflow positif ✔
+1 235 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BONSON
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515 000 € | 2 299 € | 224 m² | 7 | Voir |