257 000 €
T3
59 m²
BONSECOURS
76240
+84%
vs marché
4 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BONSECOURS (76240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 29 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 920 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 788 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONSECOURS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONSECOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue Boieldieu | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Des Belges | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 27/11/2025 | 13 Rte De La Corniche | 129 100 € | 53 m² | 2 436 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Boieldieu | 103 300 € | 55 m² | 1 878 € |
| 16/10/2025 | 18 Av Des Aigles | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 105 500 € | 47 m² | 2 245 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue Georges Guynemer | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 19/08/2025 | 12 Av Des Aigles | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 12/08/2025 | 9 Rue Des Belges | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Jacques Morin | 120 500 € | 43 m² | 2 802 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Georges Guynemer | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Jacques Morin | 146 500 € | 46 m² | 3 185 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |