526 500 €
T7
156 m²
BONSECOURS
76240
+42%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
BONSECOURS (76240)
Terrain
632 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 250 €
Prix net vendeur
506 250 €
Frais de notaire
+36 548 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 048 €
Capital à emprunter
563 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 730 €/mois | 20 394 €/mois | 565 320 € | 58 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 592 800 € | 86 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 643 140 € | 136 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 699 120 € | 192 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 756 900 € | 250 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
20 592 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BONSECOURS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 All Des Peupliers | 522 500 € | 170 m² | 3 074 € |
| 31/03/2025 | 10 All Alienor D Aquitaine | 505 000 € | 151 m² | 3 344 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Plaine | 403 200 € | 177 m² | 2 278 € |
| 15/01/2025 | 6 Sq Du Berry | 387 500 € | 135 m² | 2 870 € |
| 29/10/2024 | 7b Rue De Thuringe | 251 000 € | 131 m² | 1 916 € |
| 30/08/2024 | 10 Sq De L Ile De France | 379 400 € | 161 m² | 2 357 € |
| 27/06/2024 | 9 Sq De L Ile De France | 330 000 € | 161 m² | 2 050 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Georges Bizet | 353 000 € | 140 m² | 2 521 € |
| 03/05/2024 | 45 Rue Des Hautes Haies | 392 000 € | 158 m² | 2 481 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue Sainte Catherine | 215 000 € | 151 m² | 1 424 € |
| 30/11/2023 | 10 All Du Prieure | 377 200 € | 177 m² | 2 131 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du President Kennedy | 296 300 € | 126 m² | 2 352 € |
| 19/07/2023 | 16 All Des Peupliers | 82 500 € | 125 m² | 660 € |
| 05/07/2023 | 16 Sq De Franche Comte | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 28/06/2023 | 2 Av Jose Maria De Heredia | 424 000 € | 125 m² | 3 392 € |