65 000 €
T2
33 m²
BONSECOURS
76240
-35%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
BONSECOURS (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
4 356 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONSECOURS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONSECOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONSECOURS
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65 000 € | 1 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue Jacques Morin | 120 500 € | 43 m² | 2 802 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Georges Guynemer | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Jacques Morin | 146 500 € | 46 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte Neuve | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Camille Saint Saens | 85 900 € | 48 m² | 1 790 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Jacques Morin | 152 000 € | 51 m² | 2 980 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Noyers | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Jules Verne | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 28/06/2024 | 80 Rte De Paris | 157 050 € | 44 m² | 3 569 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Helene Boucher | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 22/09/2023 | Rue De Verdun | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € |
| 21/07/2023 | 3 Imp Des Noyers | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |