249 000 €
T4
92 m²
BONSECOURS
76240
+41%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BONSECOURS (76240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONSECOURS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONSECOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONSECOURS
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13b Rue Jacques Morin | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Belges | 313 300 € | 104 m² | 3 013 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Ledru | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 16/12/2024 | 1 All Du Petit Prince | 296 000 € | 111 m² | 2 667 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Camille Saint Saens | 130 450 € | 86 m² | 1 517 € |
| 09/10/2024 | 13 Rte De La Corniche | 179 850 € | 74 m² | 2 430 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Camille Saint Saens | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 02/10/2024 | 6 Av Des Aigles | 199 700 € | 92 m² | 2 171 € |
| 05/08/2024 | 42 Av Des Aigles | 168 800 € | 77 m² | 2 192 € |
| 04/07/2024 | 13 Rte De La Corniche | 240 500 € | 83 m² | 2 898 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Georges Bizet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 21/05/2024 | 2 Sq Charles Gounod | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/04/2024 | 80 Rte De Paris | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 258 500 € | 90 m² | 2 872 € |
| 12/04/2024 | 4 Sq Charles Gounod | 137 400 € | 80 m² | 1 718 € |