395 000 €
T6
169 m²
BONSECOURS
76240
-3%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
BONSECOURS (76240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
22 308 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONSECOURS ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 All Des Peupliers | 522 500 € | 170 m² | 3 074 € |
| 31/03/2025 | 10 All Alienor D Aquitaine | 505 000 € | 151 m² | 3 344 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Plaine | 403 200 € | 177 m² | 2 278 € |
| 15/01/2025 | 6 Sq Du Berry | 387 500 € | 135 m² | 2 870 € |
| 30/08/2024 | 10 Sq De L Ile De France | 379 400 € | 161 m² | 2 357 € |
| 27/06/2024 | 9 Sq De L Ile De France | 330 000 € | 161 m² | 2 050 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Georges Bizet | 353 000 € | 140 m² | 2 521 € |
| 03/05/2024 | 45 Rue Des Hautes Haies | 392 000 € | 158 m² | 2 481 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue Sainte Catherine | 215 000 € | 151 m² | 1 424 € |
| 30/11/2023 | 10 All Du Prieure | 377 200 € | 177 m² | 2 131 € |
| 24/05/2023 | 7 Sq Du Quercy | 358 000 € | 160 m² | 2 238 € |