312 000 €
T3
63 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
+16%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 150 801 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 316 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 266 Che De La Source | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 13/11/2025 | 145 Rue De La Scie | 238 000 € | 48 m² | 4 958 € |
| 29/09/2025 | 75 Av Des Voirons | 125 500 € | 48 m² | 2 615 € |
| 19/09/2025 | 236a Rue De La Praly | 229 000 € | 75 m² | 3 053 € |
| 04/09/2025 | 269 Av Des Hutins | 248 000 € | 69 m² | 3 594 € |
| 21/08/2025 | 63 Rue Du Marche | 322 718 € | 77 m² | 4 191 € |
| 29/04/2025 | 353 Av Du Leman | 175 750 € | 64 m² | 2 746 € |
| 24/04/2025 | 353 Av Du Leman | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Du Bief | 299 611 € | 64 m² | 4 681 € |
| 21/11/2024 | 103 Che Du Petit Marclay | 455 370 € | 56 m² | 8 132 € |
| 17/09/2024 | 15 Imp Du Sabotier | 357 300 € | 80 m² | 4 466 € |
| 23/08/2024 | 23 Imp Du Sabotier | 340 300 € | 75 m² | 4 537 € |
| 16/08/2024 | 67 Rte De Balaigue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 18/07/2024 | 134 Av Du Jura | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 09/04/2024 | 150 Che De Courson | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |