209 900 €
T3
62 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
-20%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 184 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 353 Av Du Leman | 175 750 € | 64 m² | 2 746 € |
| 24/04/2025 | 353 Av Du Leman | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/11/2024 | 103 Che Du Petit Marclay | 455 370 € | 56 m² | 8 132 € |
| 17/09/2024 | 15 Imp Du Sabotier | 357 300 € | 80 m² | 4 466 € |
| 23/08/2024 | 23 Imp Du Sabotier | 340 300 € | 75 m² | 4 537 € |
| 16/08/2024 | 67 Rte De Balaigue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 18/07/2024 | 134 Av Du Jura | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 09/04/2024 | 150 Che De Courson | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 05/04/2024 | 17 Rue Du Marche | 236 900 € | 46 m² | 5 150 € |
| 04/04/2024 | 63 Rue Du Marche | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 15/03/2024 | 466 Av Louis Armand | 289 000 € | 74 m² | 3 905 € |
| 28/02/2024 | 17 Pl Des Allobroges | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 12/01/2024 | 322 Av Du Leman | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 06/12/2023 | 21 Imp Des Marais De Choulex | 197 500 € | 47 m² | 4 202 € |
| 14/11/2023 | 150 Che De Courson | 311 961 € | 79 m² | 3 949 € |