595 000 €
T5
135 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
-10%
vs marché
4 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BONS EN CHABLAIS (74890) • Bons-en-Chablais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
17 820 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 3 873 € | 134 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 268 Rue De Chez Moachon | 231 000 € | 150 m² | 1 540 € |
| 19/03/2025 | 315 Rte De La Pose | 534 390 € | 115 m² | 4 647 € |
| 17/03/2025 | 5958 Pusindre | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 21/02/2025 | 136 Imp Des Roussettes | 603 950 € | 140 m² | 4 314 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue De La Boucle | 404 780 € | 156 m² | 2 595 € |
| 31/10/2024 | 210 Rte De Pusindre | 507 600 € | 116 m² | 4 376 € |
| 25/06/2024 | 28 Rte De L Uche | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 23/02/2024 | 1060 Av Des Voirons | 17 600 € | 118 m² | 149 € |
| 26/01/2024 | 52 Imp Jonquilles | 513 700 € | 123 m² | 4 176 € |
| 17/11/2023 | 602 Rte Des Charmottes D En Bas | 611 500 € | 139 m² | 4 399 € |
| 31/08/2023 | 260 Rue Des Vignes | 578 500 € | 119 m² | 4 861 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Du Stand | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 28/08/2023 | 158 Av Du Leman | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |