25 000 €
Bien
91 m²
BONNY SUR LOIRE
45420
N/A
vs marché
275
€/m²
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Créer un compte gratuit25 000 €
Local commercial • 91 m²
BONNY SUR LOIRE (45420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,05%
12 012 €/an
Rendement net
30,27%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Acacias | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue De La Marniere | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 15/01/2025 | 11 Pl Beaupin Lagier | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Buisson | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De Bicetre | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Des Varichards | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/03/2024 | 4 Rue Des Varichards | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/03/2024 | 10 Le Petit Fruitier | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 18/11/2023 | 7 Rue Du Puits Veneau | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/11/2023 | 143 Gr Grande Rue | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 18/11/2023 | 36 Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 24/10/2023 | 11 Av Jean Jaures | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 20/09/2023 | 27 Terres De La Citadelle | 79 000 € | 80 m² | 988 € |