84 900 €
T4
100 m²
BONNIERES
62270
-26%
vs marché
849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BONNIERES (62270)
Terrain
670 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,55%
13 200 €/an
Rendement net
9,81%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BONNIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FREVENT
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86 000 € | 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCHEAUX LES FREVENT
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81 000 € | 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCHEAUX LES FREVENT
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81 000 € | 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 FREVENT
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89 990 € | 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FREVENT
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89 990 € | 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1b Gr Grand Rue | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 27/02/2025 | 74 Rue D Auxi Le Chateau | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Principale | 212 909 € | 120 m² | 1 774 € |
| 25/06/2024 | 46 Rue De L Abbaye | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 21/03/2024 | 1b Gr Grand Rue | 36 700 € | 104 m² | 353 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue De L Abbaye | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 18/11/2023 | 31 Rue De Frevent | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 27/03/2023 | 53 Rue Du Bois Choquet | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |