523 000 €
T5
104 m²
BONNEVILLE
74130
+244%
vs marché
5 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 905 €
Prix net vendeur
498 095 €
Frais de notaire
+35 989 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 989 €
Capital à emprunter
558 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 561 288 € | 58 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 85 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 638 460 € | 135 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 190 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
13 728 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONNEVILLE ↘ -41.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 65 Rue De Creve Coeur | 253 235 € | 91 m² | 2 783 € |
| 03/04/2025 | 350 Rue Du Manet | 21 666 € | 95 m² | 228 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 07/03/2025 | 29 Pl Emile Favre | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 27/11/2024 | 453 Rue Des Revees | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 22/11/2024 | 101 Av De La Gare | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 04/10/2024 | 119 Rte De Corbiere | 304 762 € | 100 m² | 3 048 € |
| 25/09/2024 | 2001 Rte De Bouverat | 308 400 € | 101 m² | 3 053 € |
| 29/07/2024 | 330 Av Du Coteau | 199 900 € | 83 m² | 2 408 € |
| 03/07/2024 | 234 Rue Antoine De St Exupery | 242 250 € | 100 m² | 2 423 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Ste Catherine | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 65 Rue De Creve Coeur | 362 500 € | 91 m² | 3 984 € |
| 07/03/2024 | 149 Rue Du Chablais | 405 000 € | 93 m² | 4 355 € |