254 080 €
T3
69 m²
BONNEVILLE
74130
+9%
vs marché
3 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 080 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BONNEVILLE (74130) • Tucinge-Le Bouchet-Bellerive
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 080 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 246 €
Prix net vendeur
240 834 €
Frais de notaire
+18 344 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 424 €
Capital à emprunter
272 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 108 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 29 Pl Emile Favre | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 19/02/2025 | 511 Av De Geneve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 31/01/2025 | 176 Rue Pertuiset | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 30/01/2025 | 453 Rue Des Revees | 221 350 € | 60 m² | 3 689 € |
| 23/01/2025 | 139 Av De La Gare | 212 100 € | 67 m² | 3 166 € |