137 000 €
Bien
115 m²
BONNEVAL
28800
N/A
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Immeuble • 115 m²
BONNEVAL (28800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
15 180 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Bigottiere | 275 675 € | 105 m² | 2 625 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Du Perche | 191 500 € | 95 m² | 2 016 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue D'orleans | 138 500 € | 116 m² | 1 194 € |
| 21/12/2024 | 44 Bd Des Flandres | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 29/10/2024 | 5 Montfaucon | 106 150 € | 120 m² | 885 € |
| 28/09/2024 | 32 Montfaucon | 104 000 € | 137 m² | 759 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De Couture | 182 000 € | 116 m² | 1 569 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Fosses Herisson | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 12/09/2024 | 8 Bd Alfred Billault | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Herisson | 139 145 € | 118 m² | 1 179 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Charles Jouanneau | 221 990 € | 108 m² | 2 055 € |
| 27/06/2024 | 34 Bd Des Flandres | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Fosses Herisson | 139 500 € | 108 m² | 1 292 € |
| 21/05/2024 | 56 Rue Du Val De Loir | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De Montauban | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |