352 900 €
T4
82 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+32%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380) • Fosse aux Moines
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 805 €
Prix net vendeur
336 095 €
Frais de notaire
+24 878 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 778 €
Capital à emprunter
377 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 379 344 € | 39 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 128 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 824 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 8 Rue Ronsard | 244 326 € | 63 m² | 3 878 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/10/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Bouglione | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 260 330 € | 80 m² | 3 254 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 18/07/2024 | 4 Mail De La Resistance | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 10/06/2024 | 4 Av Du Colonel Fabien | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 149 300 € | 62 m² | 2 408 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Bouglione | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Michel Goutier | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 21/12/2023 | 49 Av De Paris | 2 979 494 € | 70 m² | 42 564 € |
| 29/11/2023 | 4 Rue Jean Zay | 93 600 € | 69 m² | 1 357 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Bouglione | 226 000 € | 78 m² | 2 897 € |
| 07/11/2023 | 30 Av De Boissy | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |