151 000 €
T2
46 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-25%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380) • Fosse aux Moines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 547 €
Prix net vendeur
142 453 €
Frais de notaire
+11 596 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 596 €
Capital à emprunter
162 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 876 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,88%
10 392 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
715 - 945 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 700 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONNEUIL SUR MARNE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Pl Henri Barbusse | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 8 Mail De La Resistance | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 28/03/2025 | 110 Rue Pasteur | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 27/03/2025 | 28 Av Du Mal Leclerc Et Sa Div | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Jean Mace | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Ronsard | 244 326 € | 63 m² | 3 878 € |
| 06/01/2025 | 10b Rue Revolution Des Oeillets | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 211 950 € | 60 m² | 3 533 € |
| 20/12/2024 | 6 Mail De La Resistance | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Bouglione | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 25/11/2024 | 1 Mail Bernard Ywanne | 184 905 € | 44 m² | 4 202 € |
| 07/11/2024 | 15 Pl Henri Barbusse | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 204 650 € | 46 m² | 4 449 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Mont Mesly | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Francoise Dolto | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |