410 000 €
T5
85 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+27%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 220 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/03/2025 | 52 Av Simone Veil | 362 500 € | 65 m² | 5 577 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 437 000 € | 92 m² | 4 750 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Du Soleil | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 09/10/2024 | 99 Rue Pasteur | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue D Estienne D Orves | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 08/08/2024 | 54 Av De Choisy | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Danielle Mitterrand | 343 000 € | 77 m² | 4 455 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Louis Dominique Michel | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 27/05/2024 | 21 Rue Louis Dominique Michel | 503 322 € | 68 m² | 7 402 € |
| 30/04/2024 | 46b Rue Georges Ferrand | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 08/04/2024 | 33 Rue Pasteur | 346 450 € | 78 m² | 4 442 € |
| 28/02/2024 | 7 Sq Renardiere | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 21/12/2023 | 45 Av De Paris | 2 979 494 € | 65 m² | 45 838 € |