133 000 €
T1
28 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+10%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
3 696 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Pl Henri Barbusse | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 28/03/2025 | 110 Rue Pasteur | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Bouglione | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 07/11/2024 | 15 Pl Henri Barbusse | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Mont Mesly | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Francoise Dolto | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Desire Dautier | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 18/06/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 06/06/2024 | 110 Rue Pasteur | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 29/04/2024 | 110 Rue Pasteur | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Mont Mesly | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue Bouglione | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 01/02/2024 | 131 Av De Paris | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue Bouglione | 128 450 € | 30 m² | 4 282 € |
| 27/06/2023 | 3 Av Auguste Gross | 645 000 € | 17 m² | 37 941 € |