189 000 €
T4
71 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-18%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 372 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Mail De La Resistance | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 27/03/2025 | 28 Av Du Mal Leclerc Et Sa Div | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Jean Mace | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Ronsard | 244 326 € | 63 m² | 3 878 € |
| 06/01/2025 | 10b Rue Revolution Des Oeillets | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 211 950 € | 60 m² | 3 533 € |
| 20/12/2024 | 6 Mail De La Resistance | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/10/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Bouglione | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/08/2024 | 30 Av De Boissy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 260 330 € | 80 m² | 3 254 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Francoise Dolto | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Jean Zay | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |