231 000 €
T3
65 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-5%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 368 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 114 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
936 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 114 €/an
Total charges
4 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 114 €
Fourchette marché
1 071 - 1 188 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
13 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 114 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BONNEUIL SUR MARNE
3 601-3 751€
112j
3 773-3 923€
118j
3 868-4 018€
241j
4 033-4 183€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Mail De La Resistance | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 27/03/2025 | 28 Av Du Mal Leclerc Et Sa Div | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Jean Mace | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Ronsard | 244 326 € | 63 m² | 3 878 € |
| 06/01/2025 | 10b Rue Revolution Des Oeillets | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 211 950 € | 60 m² | 3 533 € |
| 20/12/2024 | 6 Mail De La Resistance | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 204 650 € | 46 m² | 4 449 € |
| 21/10/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Bouglione | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/08/2024 | 30 Av De Boissy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 260 330 € | 80 m² | 3 254 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Francoise Dolto | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |