143 000 €
T2
31 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+5%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 392 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
715 - 945 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONNEUIL SUR MARNE
|
143 000 € | 4 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Pl Henri Barbusse | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 28/03/2025 | 110 Rue Pasteur | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Bouglione | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 25/11/2024 | 1 Mail Bernard Ywanne | 184 905 € | 44 m² | 4 202 € |
| 07/11/2024 | 15 Pl Henri Barbusse | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 204 650 € | 46 m² | 4 449 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Mont Mesly | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Francoise Dolto | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Desire Dautier | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 182 000 € | 46 m² | 3 957 € |
| 18/06/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 06/06/2024 | 110 Rue Pasteur | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 29/04/2024 | 110 Rue Pasteur | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 05/04/2024 | 15 Pl Henri Barbusse | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Mont Mesly | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |