419 000 €
T4
80 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+16%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/03/2025 | 52 Av Simone Veil | 362 500 € | 65 m² | 5 577 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 437 000 € | 92 m² | 4 750 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Du Soleil | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 09/10/2024 | 99 Rue Pasteur | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue Paul Vailllant Couturier | 358 000 € | 62 m² | 5 774 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue D Estienne D Orves | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 08/08/2024 | 54 Av De Choisy | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Danielle Mitterrand | 343 000 € | 77 m² | 4 455 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Louis Dominique Michel | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 27/05/2024 | 21 Rue Louis Dominique Michel | 503 322 € | 68 m² | 7 402 € |
| 30/04/2024 | 46b Rue Georges Ferrand | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 08/04/2024 | 33 Rue Pasteur | 346 450 € | 78 m² | 4 442 € |
| 28/02/2024 | 7 Sq Renardiere | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |