749 000 €
T7
188 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-11%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
24 816 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
749 000 € | 3 984 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
679 000 € | 3 158 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
679 000 € | 3 158 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 2 876 € | 226 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 2 876 € | 226 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 3 736 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T10 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 3 095 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T10 BONNEUIL SUR MARNE
|
650 000 € | 3 095 € | 210 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Avenir | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 25/03/2025 | 59 Rue Pasteur | 580 000 € | 191 m² | 3 037 € |
| 20/07/2023 | 34 Rue Victor Hugo | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 10/05/2023 | 61 Rue Du Regard | 564 050 € | 152 m² | 3 711 € |