432 000 €
T4
108 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-12%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
Terrain
329 m²
Non mitoyen
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 256 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 437 000 € | 92 m² | 4 750 € |
| 09/10/2024 | 99 Rue Pasteur | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 19/07/2024 | 109b Rue Pasteur | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 07/03/2024 | 46 Rue Du Regard | 513 080 € | 117 m² | 4 385 € |
| 05/02/2024 | 68 Av De Choisy | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 02/02/2024 | 73 Av De Paris | 383 959 € | 128 m² | 3 000 € |
| 01/06/2023 | 48 Av De Choisy | 486 000 € | 92 m² | 5 283 € |
| 27/04/2023 | 103b Av De Paris | 476 500 € | 107 m² | 4 453 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue Montaigne | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |