199 500 €
T5
97 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+24%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Terrain
2 236 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 804 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
203 832 € | 2 059 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE MOULIERE
|
205 390 € | 1 850 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNEUIL MATOURS
|
212 720 € | 1 970 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTHOIRON
|
185 192 € | 1 668 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Gain | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 19/03/2025 | 3 Berthoin | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/12/2024 | 7 Le Port | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/12/2024 | 30 Cite Le Soubis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Du Huit Mai | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 12/09/2024 | 32 Cite Du Fonds Des Roches | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue D Anjou | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/07/2024 | 1 Cite D Anjou | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/07/2024 | 38 Augeron | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 10/06/2024 | 97 Rue Du Onze Novembre | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue De Mouliere | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue Du Petit Bornais | 902 000 € | 109 m² | 8 275 € |