289 431 €
T4
82 m²
BONNETAN
33370
+9%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 431 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BONNETAN (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 782 €
Prix net vendeur
275 649 €
Frais de notaire
+20 732 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 163 €
Capital à emprunter
310 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNETAN ↘ -7.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNETAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 YVRAC
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 62 Tournon | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 05/02/2024 | 71c Rte Des Gachets | 390 600 € | 84 m² | 4 650 € |
| 08/01/2024 | 109b Lalande | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 21/09/2023 | 32b All Du Pas Douen | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/09/2023 | 18 All De Peygaillard | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/08/2023 | 8 Rue Canterane | 339 620 € | 96 m² | 3 538 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue De La Merci | 304 300 € | 83 m² | 3 666 € |