328 530 €
T4
100 m²
BONNETAN
33370
+2%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 530 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BONNETAN (33370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 644 €
Prix net vendeur
312 886 €
Frais de notaire
+23 286 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 816 €
Capital à emprunter
351 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 200 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNETAN ↘ -7.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNETAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2b All Du Pas Douen | 315 883 € | 109 m² | 2 898 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Chante Rainette | 258 550 € | 113 m² | 2 288 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Croix Du Roux | 376 140 € | 116 m² | 3 243 € |
| 05/02/2024 | 71c Rte Des Gachets | 390 600 € | 84 m² | 4 650 € |
| 08/01/2024 | 109b Lalande | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 21/09/2023 | 32b All Du Pas Douen | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/09/2023 | 18 All De Peygaillard | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/08/2023 | 8 Rue Canterane | 339 620 € | 96 m² | 3 538 € |
| 07/08/2023 | 82 Peychau | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue De La Merci | 304 300 € | 83 m² | 3 666 € |