172 000 €
T4
71 m²
BONNES
86300
+48%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BONNES (86300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 372 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNES ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONNES
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172 000 € | 2 423 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
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172 200 € | 2 153 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
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172 200 € | 2 153 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
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172 200 € | 2 327 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
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172 200 € | 2 327 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAPELLE MORTHEMER
|
173 000 € | 2 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
165 502 € | 1 947 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
178 500 € | 2 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALDIVIENNE
|
147 660 € | 1 697 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Pl Du Monument Aux Morts | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue De La Varenne | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 12 Rte De Chatellerault | 21 000 € | 55 m² | 382 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/10/2024 | 3 Les Chirons | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De La Tenue | 26 000 € | 85 m² | 306 € |
| 11/09/2024 | 4 Rte Des Bordes | 130 500 € | 64 m² | 2 039 € |
| 19/07/2024 | 2 Av De La Republique | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 18/07/2024 | 47 Pied Martin | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 17/06/2024 | 33 Pied Martin | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue De La Paix | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 29/05/2024 | 45 Pied Martin | 91 000 € | 62 m² | 1 468 € |
| 24/05/2024 | 10 Rte De Chatellerault | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 30/04/2024 | 17 Le Petit Felin | 58 500 € | 78 m² | 750 € |
| 20/03/2024 | 10b Ham Du Chemin Creux | 66 500 € | 53 m² | 1 255 € |