262 800 €
T5
140 m²
BONNES
86300
+19%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 800 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BONNES (86300)
Terrain
3 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 317 €
Prix net vendeur
251 483 €
Frais de notaire
+19 074 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 874 €
Capital à emprunter
281 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
18 480 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BONNES
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T5 CHAUVIGNY
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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T5 CHAUVIGNY
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T6 CHAPELLE VIVIERS
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 POUZIOUX
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239 800 € | 1 738 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VALDIVIENNE
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230 500 € | 1 450 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 PAIZAY LE SEC
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229 240 € | 1 406 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 PAIZAY LE SEC
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rte Des Quatre Vallees | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Vergers | 60 000 € | 157 m² | 382 € |
| 29/03/2024 | 12 Rte Des Cheblieres | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 27/02/2024 | 4 Les Terrieres | 225 150 € | 160 m² | 1 407 € |