159 210 €
T4
89 m²
BONNES
86300
+10%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 581 €
Prix net vendeur
151 629 €
Frais de notaire
+12 226 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 436 €
Capital à emprunter
171 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
11 748 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNES ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEIGNES SUR FONTAINE
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUVIGNY
|
158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
162 000 € | 1 459 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
165 502 € | 1 947 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNES SUR FONTAINE
|
167 680 € | 1 582 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNES
|
168 519 € | 1 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALDIVIENNE
|
147 660 € | 1 697 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
147 000 € | 1 374 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
147 000 € | 1 374 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALDIVIENNE
|
147 000 € | 1 374 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 POUZIOUX
|
145 000 € | 1 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 13 Rue De La Limousinerie | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue De La Varenne | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/10/2024 | 3 Les Chirons | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De La Tenue | 26 000 € | 85 m² | 306 € |
| 03/09/2024 | 4 Chene Fourcher | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 30/04/2024 | 17 Le Petit Felin | 58 500 € | 78 m² | 750 € |
| 20/03/2024 | 8 Ham Du Chemin Creux | 66 500 € | 75 m² | 887 € |
| 23/02/2024 | 9 Les Bressaudieres | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 31/01/2024 | 3 Rte De La Pointe | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 23/01/2024 | 1 Le Haut Bois | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 19/01/2024 | 22 Rte De Chatellerault | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 03/10/2023 | 7 La Boutiniere | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De La Limousinerie | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 31/07/2023 | 15 Les Bressaudieres | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |