225 255 €
T3
95 m²
BONNES
86300
+42%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
214 529 €
Frais de notaire
+16 540 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 795 €
Capital à emprunter
241 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 505 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BONNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAUVIGNY
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUVIGNY
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUVIGNY
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEIGNES SUR FONTAINE
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEIGNES SUR FONTAINE
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEIGNES SUR FONTAINE
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAUVIGNY
|
203 340 € | 1 994 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNES
|
193 990 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 BONNES
|
192 600 € | 2 006 € | 96 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 13 Rue De La Limousinerie | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue De La Varenne | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/10/2024 | 3 Les Chirons | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De La Tenue | 26 000 € | 85 m² | 306 € |
| 03/09/2024 | 4 Chene Fourcher | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 30/04/2024 | 17 Le Petit Felin | 58 500 € | 78 m² | 750 € |
| 20/03/2024 | 8 Ham Du Chemin Creux | 66 500 € | 75 m² | 887 € |
| 23/02/2024 | 9 Les Bressaudieres | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 23/01/2024 | 1 Le Haut Bois | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De La Limousinerie | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 31/07/2023 | 15 Les Bressaudieres | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De La Tenue | 63 500 € | 92 m² | 690 € |