241 511 €
T5
126 m²
BONNES
86300
+21%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 511 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 511 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 111 €
Frais de notaire
+17 677 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 188 €
Capital à emprunter
259 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 831 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
16 632 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rte Des Quatre Vallees | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 29/03/2024 | 12 Rte Des Cheblieres | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 23/02/2024 | 9 Les Bressaudieres | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |