212 859 €
T5
111 m²
BONNEMAIN
35270
+1%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 859 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BONNEMAIN (35270)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 166 €
Prix net vendeur
203 693 €
Frais de notaire
+15 796 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 655 €
Capital à emprunter
228 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 652 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNEMAIN
|
212 859 € | 1 918 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES PRES
|
214 760 € | 1 901 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LOURMAIS
|
209 900 € | 1 720 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOURMAIS
|
209 900 € | 1 720 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
|
203 215 € | 1 798 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
203 215 € | 1 798 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBOURG
|
197 980 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 La Ville En Bois | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 26/12/2024 | 5586 Les Champs De L Homme | 141 174 € | 99 m² | 1 426 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De La Maison Neuve | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 5079 La Croix Blanche | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 22/11/2024 | 10 La Faverais | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 27/08/2024 | 5606 Le Pont Melin | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 5252 La Flaudaie | 82 500 € | 102 m² | 809 € |
| 31/05/2024 | 5118 Terre Rouge | 133 940 € | 89 m² | 1 505 € |
| 13/05/2024 | 17 All De La Duchesse Anne | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 10/05/2024 | 31 La Gare | 192 500 € | 120 m² | 1 604 € |
| 25/04/2024 | 4 La Trehoraie | 252 600 € | 125 m² | 2 021 € |
| 02/04/2024 | 26 La Moignerie | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 12/03/2024 | 34 Le Rocher Cordier | 343 325 € | 90 m² | 3 815 € |
| 12/03/2024 | 11 All De La Duchesse Anne | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 27/02/2024 | 5151 La Poterie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |