315 550 €
T4
85 m²
BONNELLES
78830
+35%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BONNELLES (78830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 026 €
Prix net vendeur
300 524 €
Frais de notaire
+22 438 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 988 €
Capital à emprunter
337 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 51 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNELLES ↘ -25.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Des Hts Du Parc | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue De Bissy | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 09/04/2025 | 12 Av De La Croix Boisee | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 19/11/2024 | 14 Che A Dieu | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/11/2024 | 18 Av De La Croix Boisee | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 26/09/2024 | 3 Av Des Hts Du Parc | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Du Grand Chene | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Des Charbonniers | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 16/02/2024 | 5001 Rue Des Charbonniers | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue De La Liberation | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 22/06/2023 | 2 Rue De Villevert | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue Du Chant De L Alouette | 394 000 € | 88 m² | 4 477 € |
| 12/05/2023 | 33 Rue De La Liberation | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 05/05/2023 | 23 Rue Du Grand Chene | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |