455 000 €
T6
138 m²
BONNELLES
78830
+7%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BONNELLES (78830) • Bonnelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 216 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 40 Av De La Croix Boisee | 299 000 € | 112 m² | 2 670 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Des Capucins | 340 555 € | 128 m² | 2 661 € |
| 27/11/2024 | 5031 Rte De Bullion | 655 000 € | 127 m² | 5 157 € |
| 08/10/2024 | 3 Pl De La Garenne | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du Potager | 323 000 € | 112 m² | 2 884 € |
| 05/04/2024 | 13 Av De La Butte A Pannier | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 07/03/2024 | 27 Av Des Hts Du Parc | 349 750 € | 112 m² | 3 123 € |
| 15/12/2023 | 10 Av Du Parc | 285 630 € | 112 m² | 2 550 € |
| 20/10/2023 | 44 Rue Des Cuffins | 322 150 € | 138 m² | 2 334 € |
| 21/07/2023 | 22 Av Du Parc | 370 810 € | 112 m² | 3 311 € |
| 13/07/2023 | 4 Pl De La Pie | 503 000 € | 131 m² | 3 840 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue Du Potager | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 31/05/2023 | 28 Rue De La Liberation | 449 000 € | 121 m² | 3 711 € |
| 12/05/2023 | 15 Av Des Hts Du Parc | 353 670 € | 115 m² | 3 075 € |