265 000 €
T3
63 m²
BONNE
74380
-1%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 316 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNE ↗ +0.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONNE
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUCINGES
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCINGES
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NANGY
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
285 000 € | 3 750 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGY
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 557 Rte De La Charniaz | 195 100 € | 43 m² | 4 537 € |
| 24/02/2025 | 93 Av Du Leman | 198 300 € | 43 m² | 4 612 € |
| 31/01/2025 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 344 000 € | 59 m² | 5 831 € |
| 20/12/2024 | 491 Rte De La Charniaz | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/08/2024 | 75 Che De Chez Gay | 277 000 € | 68 m² | 4 074 € |
| 27/06/2024 | 95 Av Du Leman | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 09/04/2024 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 244 840 € | 63 m² | 3 886 € |
| 29/03/2024 | 92 Che De Matati | 285 117 € | 71 m² | 4 016 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Du Bief | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 27/03/2024 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 216 900 € | 47 m² | 4 615 € |
| 15/03/2024 | 514 Vi De Chenaz | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 12/02/2024 | 52 Imp Du Pre Jonzier | 234 560 € | 64 m² | 3 665 € |
| 19/04/2023 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 187 150 € | 50 m² | 3 743 € |
| 30/03/2023 | 84 Imp Du Pre Jonzier | 234 800 € | 59 m² | 3 980 € |