283 800 €
T4
83 m²
BONNE
74380
-19%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BONNE (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 514 €
Prix net vendeur
270 286 €
Frais de notaire
+20 364 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 164 €
Capital à emprunter
304 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 305 424 € | 31 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 104 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 956 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNE
|
304 500 € | 3 346 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 491 Rte De La Charniaz | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/08/2024 | 75 Che De Chez Gay | 277 000 € | 68 m² | 4 074 € |
| 09/04/2024 | 245 All Du Domaine Des Voirons | 244 840 € | 63 m² | 3 886 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Du Bief | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 29/03/2024 | 92 Che De Matati | 285 117 € | 71 m² | 4 016 € |
| 15/03/2024 | 514 Vi De Chenaz | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 12/02/2024 | 52 Imp Du Pre Jonzier | 234 560 € | 64 m² | 3 665 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Du Bief | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |