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580 000 €
T1 290 m²
CRANVES SALES 74380
-61% vs marché
2 000 €/m²

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580 000

Maison • 1 pièce • 290 m²

CRANVES SALES (74380)
Terrain 1 432 m²
Construction 1740
Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée
DPE E 303 kWh/m²
GES E 67 kg CO₂

Maison 10 piècesNOUVEAUTE - CRANVES SALES - Ce bien est géré par Olivia Pellan Réf : 2444OP - Nouveauté sur le marché. Notre coup de coeur du mois d'août. Au calme, venez découvrir...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €
Prix net vendeur 557 692 €
Frais de notaire +40 076 €
Émoluments 5 823 €
Droits & taxes 32 903 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 620 076 €
Capital à emprunter 620 076 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 412 €/mois 22 461 €/mois 622 608 € 64 540 € 3,15%
10 ans 5 440 €/mois 16 485 €/mois 652 800 € 94 732 € 3,20%
15 ans 3 935 €/mois 11 924 €/mois 708 300 € 150 232 € 3,30%
20 ans 3 208 €/mois 9 721 €/mois 769 920 € 211 852 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
38 280 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an
Charges copro. NR 1 740 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 680 €/an
GLI (2,5%) 957 €/an
Vacance locative 3 189 €/an
Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
60% moins cher

Dynamique marché

Maison 1 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Agence Prix Écart
#asBmx Actuel
580 000 € -
#asvZG
580 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).