113 000 €
T4
92 m²
BONNAT
23220
+12%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BONNAT (23220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
12 144 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNAT ↗ +33.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUTIER MALCARD
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109 000 € | 1 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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109 000 € | 1 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTROUX
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105 000 € | 981 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENIERS
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100 000 € | 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENIERS
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98 000 € | 961 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENIERS
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98 000 € | 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENIERS
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98 000 € | 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CHENIERS
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98 000 € | 961 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENIERS
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98 000 € | 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUTIER MALCARD
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97 200 € | 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUTIER MALCARD
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97 200 € | 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 36 Rue Grande | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 17/04/2025 | 11 La Caure | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 07/04/2025 | 9 Villesigne | 78 500 € | 80 m² | 981 € |
| 03/03/2025 | 60 Rue Grande | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 14/01/2025 | 1 Pl De La Promenade | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 26/11/2024 | 20 Av De La Liberte | 52 000 € | 101 m² | 515 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Les Genevriers | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Grande | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 04/09/2024 | 17 Pl Du Foirail | 94 500 € | 95 m² | 995 € |
| 11/07/2024 | 3 Pl De La Promenade | 17 000 € | 75 m² | 227 € |
| 15/02/2024 | 2 Les Courrauds | 257 100 € | 109 m² | 2 359 € |
| 29/11/2023 | 6 Imp Des Rosiers | 87 900 € | 86 m² | 1 022 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue De La Fouine | 39 000 € | 83 m² | 470 € |
| 25/09/2023 | 3 Av De La Marche | 125 700 € | 92 m² | 1 366 € |
| 04/08/2023 | 5 Glaudeix | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |