450 000 €
T3
73 m²
BONIFACIO
20169
-12%
vs marché
6 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 636 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONIFACIO ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5815 Cartarana | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 18/11/2025 | 5409 Tonnara | 900 000 € | 56 m² | 16 071 € |
| 14/11/2025 | 926d Sappa | 421 380 € | 70 m² | 6 020 € |
| 07/11/2025 | 6 Capo Del Figo | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 15/10/2025 | 6666 Suartone | 274 480 € | 70 m² | 3 921 € |
| 29/09/2025 | 5420b Parmentile | 711 660 € | 86 m² | 8 275 € |
| 28/05/2025 | 5425d Ponte | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |
| 27/02/2025 | 1 Suartone | 330 250 € | 64 m² | 5 160 € |
| 21/10/2024 | 6048 Incalcinata | 621 000 € | 68 m² | 9 132 € |
| 18/10/2024 | 5568 Ile Cavallo | 34 500 € | 80 m² | 431 € |
| 30/07/2024 | 6 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 30/07/2024 | 583f Pattava | 490 000 € | 83 m² | 5 904 € |
| 30/07/2024 | 5625 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 08/07/2024 | 8 Lot La Colline De Monte Leone | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 20/06/2024 | 5357 Finocchio | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |