695 000 €
T4
121 m²
BONIFACIO
20169
-10%
vs marché
5 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 335 303 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
15 972 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 16 Lot La Colline De Monte Leone | 568 027 € | 115 m² | 4 939 € |
| 23/12/2024 | 5450a Purgatorio | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/11/2024 | 5450a Purgatorio | 2 700 000 € | 108 m² | 25 000 € |
| 30/09/2024 | 1019f Gurgazo | 1 535 600 € | 126 m² | 12 187 € |
| 29/07/2024 | 6622 Padorelle | 503 940 € | 138 m² | 3 652 € |
| 24/07/2024 | 1348i Campagro | 845 000 € | 132 m² | 6 402 € |
| 03/05/2024 | 5719 Ile Cavallo | 3 138 000 € | 98 m² | 32 020 € |
| 19/01/2024 | 5385 Murticcio | 3 019 307 € | 125 m² | 24 154 € |
| 03/10/2023 | 6790 Cannetto | 1 038 130 € | 112 m² | 9 269 € |
| 11/05/2023 | 5382 Canalli | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |