372 000 €
T3
79 m²
BONIFACIO
20169
-1%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 393 €
Prix net vendeur
352 607 €
Frais de notaire
+26 010 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 010 €
Capital à emprunter
398 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 399 588 € | 41 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 60 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 179 691 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 428 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONIFACIO ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 99 Quai Jerome Comparetti | 710 628 € | 60 m² | 11 844 € |
| 23/04/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 22/04/2025 | 5102c Orto Dolce | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Corps De Garde | 319 250 € | 80 m² | 3 991 € |
| 24/03/2025 | 6792 Res Hauts De Monte Leone | 351 000 € | 66 m² | 5 318 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Doria | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue St Dominique | 41 500 € | 75 m² | 553 € |
| 13/02/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 19/12/2024 | 5349d Brancuccio | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 21/10/2024 | 6245 Ile Cavallo | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 21/10/2024 | 3 Pl Carrega | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Carrega | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 01/10/2024 | 13 Mte Rastello | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue St Jean Baptiste | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue St Dominique | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |