267 500 €
T2
58 m²
BONIFACIO
20169
0%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 945 €
Prix net vendeur
253 555 €
Frais de notaire
+19 216 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 716 €
Capital à emprunter
286 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 29 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 129 556 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
7 656 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONIFACIO ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONIFACIO
|
267 500 € | 4 612 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONIFACIO
|
270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONIFACIO
|
270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONIFACIO
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONIFACIO
|
280 000 € | 4 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONIFACIO
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 BONIFACIO
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 99 Quai Jerome Comparetti | 710 628 € | 60 m² | 11 844 € |
| 25/04/2025 | 6792 Res Hauts De Monte Leone | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Clocher | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Doria | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue St Dominique | 41 500 € | 75 m² | 553 € |
| 31/01/2025 | 5102d Orto Dolce | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 23/01/2025 | 65 Quai Jerome Comparetti | 183 600 € | 46 m² | 3 991 € |
| 21/01/2025 | 23 Rue Longue | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Dominique | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 19/12/2024 | 5349d Brancuccio | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Du Palais | 206 310 € | 50 m² | 4 126 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Carrega | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 01/10/2024 | 13 Mte Rastello | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 24/09/2024 | 5 Pl Docteur Montepagano | 305 000 € | 40 m² | 7 625 € |
| 21/09/2024 | 1 Rue Du Portone | 419 000 € | 51 m² | 8 216 € |