200 000 €
T3
46 m²
BONIFACIO
20169
-38%
vs marché
4 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
6 072 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONIFACIO ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6728 Caprille | 640 000 € | 38 m² | 16 842 € |
| 18/11/2025 | 5409 Tonnara | 900 000 € | 56 m² | 16 071 € |
| 07/11/2025 | 6 Capo Del Figo | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 26/05/2025 | 5668 Finocchio | 490 000 € | 42 m² | 11 667 € |
| 27/02/2025 | 1 Suartone | 330 250 € | 64 m² | 5 160 € |
| 28/11/2024 | 5655 Gurgazo | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 30/09/2024 | 5655 Gurgazo | 243 980 € | 28 m² | 8 714 € |
| 30/07/2024 | 5625 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 30/07/2024 | 6 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 15/07/2024 | 5387 Costa | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 20/06/2024 | 5357 Finocchio | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 15/05/2024 | 5797 Samulari | 1 100 000 € | 35 m² | 31 429 € |
| 15/05/2024 | 5855 Arenaggio | 600 000 € | 30 m² | 20 000 € |
| 14/05/2024 | 5390 Cartarana | 545 000 € | 60 m² | 9 083 € |
| 03/05/2024 | 5719 Ile Cavallo | 2 000 000 € | 57 m² | 35 088 € |