475 000 €
T4
125 m²
BONIFACIO
20169
-40%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 229 499 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONIFACIO
|
475 000 € | 3 770 € | 126 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5625 Capo Del Figo | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 06/08/2025 | 6263 Bancarello | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 30/05/2025 | 16 Lot La Colline De Monte Leone | 568 027 € | 115 m² | 4 939 € |
| 23/12/2024 | 5450a Purgatorio | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/11/2024 | 5450a Purgatorio | 2 700 000 € | 108 m² | 25 000 € |
| 30/09/2024 | 1019f Gurgazo | 1 535 600 € | 126 m² | 12 187 € |
| 29/07/2024 | 6622 Padorelle | 503 940 € | 138 m² | 3 652 € |
| 24/07/2024 | 1348i Campagro | 845 000 € | 132 m² | 6 402 € |
| 19/01/2024 | 5385 Murticcio | 3 019 307 € | 125 m² | 24 154 € |
| 03/10/2023 | 6790 Cannetto | 1 038 130 € | 112 m² | 9 269 € |