718 000 €
T4
95 m²
BONIFACIO
20169
+19%
vs marché
7 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit718 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 190 €
Prix net vendeur
683 810 €
Frais de notaire
+48 727 €
Émoluments
7 033 €
Droits & taxes
40 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 727 €
Capital à emprunter
766 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 165 €/mois | 27 773 €/mois | 769 860 € | 79 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 807 240 € | 117 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 875 880 € | 185 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 952 080 € | 262 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 1 036 500 € | 346 446 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
12 540 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONIFACIO
|
620 000 € | 6 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5815 Cartarana | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 07/11/2025 | 5625 Capo Del Figo | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 29/09/2025 | 5420b Parmentile | 711 660 € | 86 m² | 8 275 € |
| 06/08/2025 | 6263 Bancarello | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 30/05/2025 | 16 Lot La Colline De Monte Leone | 568 027 € | 115 m² | 4 939 € |
| 23/12/2024 | 5450a Purgatorio | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/11/2024 | 5450a Purgatorio | 2 700 000 € | 108 m² | 25 000 € |
| 18/10/2024 | 5568 Ile Cavallo | 34 500 € | 80 m² | 431 € |
| 30/07/2024 | 583f Pattava | 490 000 € | 83 m² | 5 904 € |
| 15/05/2024 | 6239 Arenaggio | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 14/05/2024 | 5390 Cartarana | 545 000 € | 80 m² | 6 813 € |
| 03/05/2024 | 5719 Ile Cavallo | 3 138 000 € | 98 m² | 32 020 € |
| 18/10/2023 | 5420b Parmentile | 620 352 € | 86 m² | 7 213 € |
| 11/10/2023 | 6781 Carciarone | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 03/10/2023 | 6790 Cannetto | 1 038 130 € | 112 m² | 9 269 € |