318 000 €
T2
43 m²
BONIFACIO
20169
-3%
vs marché
7 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
BONIFACIO (20169)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
5 676 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6728 Caprille | 640 000 € | 38 m² | 16 842 € |
| 18/11/2025 | 5409 Tonnara | 900 000 € | 56 m² | 16 071 € |
| 07/11/2025 | 6 Capo Del Figo | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 26/05/2025 | 5668 Finocchio | 490 000 € | 42 m² | 11 667 € |
| 28/11/2024 | 5655 Gurgazo | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 30/09/2024 | 5655 Gurgazo | 243 980 € | 28 m² | 8 714 € |
| 30/07/2024 | 5625 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 30/07/2024 | 6 Capo Del Figo | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 15/07/2024 | 5387 Costa | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 20/06/2024 | 5357 Finocchio | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 15/05/2024 | 5855 Arenaggio | 600 000 € | 30 m² | 20 000 € |
| 15/05/2024 | 5797 Samulari | 1 100 000 € | 35 m² | 31 429 € |
| 14/05/2024 | 5390 Cartarana | 545 000 € | 60 m² | 9 083 € |
| 03/05/2024 | 5719 Ile Cavallo | 2 000 000 € | 57 m² | 35 088 € |
| 25/04/2024 | 570f Cannetto | 366 000 € | 61 m² | 6 000 € |